OFERTA DOSTĘPNA W PEPPER HOUSE NIERUCHOMOŚCI!

ATUTY
- Lokal handlowo-usługowo-mieszkalny
- 10 pokoi gościnnych
- duża wyposażona kuchnia
- pralnia
- sklep z częścią biurową i magazynową
- część mieszkalna
- lokalizacja nieopodal Jeziora Żarnowieckiego

LOKALIZACJA
Lokal handlowo-usługowy zlokalizowany w przepięknie ulokowanej miejscowości Czymanowo nad Jeziorem Żarnowieckim w jednej z bogatszych gmin Polski - gminie Gniewino. Niedaleko od Czymanowa, znajduje się zyskująca na znaczeniu miejscowość turystyczna Nadole . W okolicy jest Wolna Strefa Ekonomiczna na której jest kilka dużych zakładów przemysłowych, oraz elektrownia wodna.

BUDYNEK
Wolnostojący budynek mieszkalno-użytkowy, wybudowany w latach 70tych. Konstrukcja budynku trwała, fundament z betonu. Ogrzewanie z osiedlowej sieci ciepłowniczej. Do budynku podłączone wszystkie media również przyłącze odprowadzania ścieków do gminnej sieci kanalizacyjnej. Stan techniczny budynku - dobry. Stolarka okienna i drzwiowa - PCV.

SKLEP: Lokal znajduje się na parterze budynku. Wejście od głównej wewnętrznej drogi osiedlowej od strony północno-zachodniej. Sklep nie posiada dużych okien wystawowych, dzięki czemu jest on bardzo bezpieczny. W samym lokalu zamontowano system kamer, obejmujących całą przestrzeń sprzedaży, jak również magazyn, a także obrzeża lokalu. Cześć sprzedażowa w pełni klimatyzowana. Klimatyzacja nowa, wymieniona w sierpniu ubiegłego roku. Do lokalu przynależą dwa pomieszczenia piwniczne. Jedno służące jako magazyn, drugie jako cześć osiedlowej wymiennikowni ciepła. W części sklepowej wydzielone poniższe części: sala sprzedażowa - 112,5 m2 magazyn I - 32,8 m2 magazyn II - 5,3 m2 magazyn III - 7,5 ,2 magazyn IV w części piwnicznej - 20,4 m2 węzeł sanitarny - 12,1 m2 pomieszczenia biurowe - 9,2 m2 wymiennikownia - 45,6 m2

Aktualnie właściciele są podczas negocjacji warunków dzierżawy sklepu dla sieci Żabka. Stały, pewny dochód przez najbliższe 10 lat!

POKOJE GOŚCINNE: Lokale mieszkaniowe znajdują się na parterze budynku głównego i na piętrze nad lokalem usługowym - sklepem. W lokalach mieszkalnych wydzielone są pokoje mieszkalne z zapleczem socjalnym. Pokoje na piętrze, posiadają przynależnie im pomieszczenia socjalne oraz balkony na stronę południowo-wschodnią z pięknym widokiem na jezioro żarnowieckie. Część mieszkalna na parterze posiada poniższe wydzielone części: pokoje gościnne - około 10 m2 każdy dwa duże pomieszczenia kuchenne, o łącznej powierzchni - 20,5m2 łazienki - 5,8m2 pomieszczenia socjalne - 1,98 m2 magazyn - 3,5 m2 hol wraz ze schodami prowadzącymi do pokoi na piętrze - 19,9 m2 pralnia - 6,62 m2 pomieszczenie techniczne - 3,3 m2 duże przestronne korytarze - 48,8 m2 Część mieszkalna na piętrze posiada poniższe wydzielone części: 10 pokoi, wszystkie zbudowane analogicznie, z własnym węzłem sanitarnym - 169 m2 po 16,9m2 każdy pokój pralnia - 2,2 m2 kuchnia ogólnodostępna - 1,6 m2 korytarz - 40,0 m2

Łączne koszty eksploatacyjne kształtują się na poziomie 9 tysięcy złotych miesięcznie z czego 60% kosztów generuje sklep.

Ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego.